בכל פעם שבונים מבנה חדש, בין אם מדובר בבניין מגורים רב קומות ובין אם בבית פרטי, הרשות המקומית צריכה לוודא כי מדובר במבנה בטוח למגורים וכזה שעומד בכל התקנים הנדרשים לפני החיבור של המבנה לחשמל, מים ותשתיות נוספות. לאחר שמהנדס העיר בודק את המבנה היטב, ומוודא את תקינותו, הוא מספק טופס 4 אשר מאשר כי עבודות הבניה הסתיימו, המבנה שמיש למגורים וניתן לחבר אותו לתשתיות הקיימות.
האומנם טופס 4 מאשר את תקינות המבנה למגורים אך חשוב להבין שהוא אינו תחליף לביצוע בדק בית, בבדק בית מעבר לבדיקות התקן ניתן למצוא כשלים שאינם קשורים לבטיחות אך ראוי שיתוקנו בהקדם. בדק בית בבניינים חדשים בצפון, מרכז ודרום מאפשר גם המון שקט נפשי בעת הכניסה.
מהו טופס 4?
כאמור, טופס 4 למעשה מאשר כי מדובר במבנה איכותי ותקין למגורים או לכל שימוש אחר. מדובר בטופס אשר רלוונטי רק למבנים חדשים לחלוטין אשר מעולם לא חוברו לתשתיות השונות, וללא טופס 4 לא יהיה ניתן לבצע חיבור של הנכס לתשתיות הללו.
במהלך הבדיקה שמבצע מהנדס העיר לפני הנפקת טופס 4 הוא בודק את איכות הבניה, התאמה לתקנים נדרשים, התאמה להיתר הבניה שהונפק עבור אותו נכס, אי קיום חריגות בניה ועוד.
מתי ניתן להגיש בקשה לטופס 4?
מי שעל שמו רשום היתר הבניה, בין אם זה בעל הנכס ובין אם הקבלן או היזם, מגיש את הבקשה לקבלת טופס 4, והבקשה חייבת לכלול את האישורים המתאימים לכך שבוצעו בנכס הבדיקות הבאות:
- בדיקת התאמה להיתר הבניה
- בדיקת פינוי למבנים זמניים בשטח אשר שימשו את עובדי הבניה
- בדיקת התקנת מערכות ניקוז ואינסטלציה בהתאם לתקן
- בדיקה להתקנה של מערכת גז
- במידה ומדובר במבנה ציבורי – בדיקה של מכבי האש לבטיחות המבנה
- בדיקה של תקינות הבטון בשלד המבנה
ובנוסף, יש לצרף את האישורים הבאים:
- אישור ממהנדס על כך שהמבנה ראוי למגורים
- אישור של מכון התקנים בנוגע לאטימות של מרחב מוגן במבנה
- אישור של אדריכל על ההתאמה של המבנה לתכנית הבניה המקורית
- אישור של מודד מוסמך על סך השטחים הבנויים.
ומה השלב הבא לאחר הגשת הבקשה?
לאחר הגשת הבקשה לקבלת טופס 4 הרשות המקומית לה הוגשה הבקשה תשלח את מהנדס העיר לבצע בדיקה במקום. המהנדס מבצע בדיקה מקיפה ומדוקדקת בכדי לוודא בעצמו כי אכן הנכס תקין לחלוטין ושמיש למגורים, ובמידה וכן – הוא ינפיק את האישור המיוחל.
לאחר קבלת טופס 4 תוכלו לפנות אל התשתיות השונות כמו חשמל, מים וכדומה ולבקש חיבור של הנכס אל התשתיות כך שתוכלו להשלים באופן סופי את ההקמה של הנכס והוא יהיה שמיש למוגורים באופן סופי ועם כל מה שאתם זקוקים לו.
מאמר זה נכתב עבור שגום מסחר והשקעות בע"מ
