משכנתה לקניית נכס שעבר תמ"א 38

תמ"א 38

מיזמי תמ"א ארציים לחיזוק מבנים ישנים משגשגים ופורחים ברחבי הארץ, ובעלי נכסים
רבים מנצלים את ההזדמנות לחזק את מבנה הנכס שבבעלותם, לשדרג אותו, להעלות את
ערכו ולהעמיד אותו למכירה. ואם בעבר קונים פוטנציאלים היססו בכל הנוגע לנכסים שעברו
תמ"א, היום קל מתמיד למכור אותם גם משום שהביקוש להם הולך וגובר, וגם משום
שהבנקים כבר אינם חוששים לאשר משכנתאות לדירות תמ"א. אז מה כדאי לעשות כדי
לקבל משכנתה לקניית נכס תמ"א? הינה כל מה שצריך לדעת.

נכס תמ"א הוא נכס משודרג

אנשים רבים מתחילים להבין את היתרונות הרבים של נכסי תמ"א. מדובר בנכסים
משודרגים, חזקים ומושקעים שכדאי להשקיע בהם. העלות שלהם נמוכה בהשוואה לעלותם
של נכסים חדשים, אך הפוטנציאל שלהם שווה באותה מידה אם לא יותר. אם עד היום
הבנקים השתדלו לעכב מימון תמא 38, היום הם חוששים פחות ומבינים את החשיבות
שלהם. אז למה הבנקים חששו עד היום? משום שהיישום מחייב רישום הערת אזהרה
בטאבו, והערת אזהרה בטאבו, כידוע, מבריחה מהנכס קונים פוטנציאלים.
אז איך מתמודדים עם הבעיה של רישום הערת האזהרה? אפשר לפנות למנהל מקרקעי
ישראל ולבקש הסרה זמנית של הערת האזהרה הרשומה אם היא רשומה על שם הקבלן
המבצע, וזאת כדי שהבנק יוכל לרשום הערת אזהרה משלו. הערת אזהרה של הבנק עדיפה
על הערת אזהרה של הקבלן, ואם הקבלן מסכים לכך ושאר בעלי הנכסים מקבלים זאת,
מוטב לחתור להשלמת הרישום מטעם הבנק.

מה צריך לעשות כדי לקבל אישור למשכנתה?

בנקים אוהבים לאשר משכנתאות לקניית נכסים שאין להם רישום של הערת אזהרה, אז לפני
שקונים נכס עם הערת האזהרה, כדאי להמציא לבנק תיק מסמכים מלא הכולל את פרטי הקבלן המבצע,
את היסטוריית הבנייה שלו, את תוכנית הפרויקט, את סוג הדירות שייבנו ואת פירוט הדירות
שכבר נמכרו. ככל שהבנק יקבל פרטים על פרויקט המתוכנן, כך הוא יאשר את המשכנתא
ביתר קלות.

מימון למיזמי תמ"א

חשוב לדעת שיש אפשרות שקבלני הבנייה והיזמים ישיגו לבעלי הדירות את המימון הדרוש
לפרויקט התמ"א. הבנקים נוטים לאשר מימון קולקטיבי בתמורה לרישום הערת אזהרה
מטעמם על כלל הנכסים בפרויקט. במקרים כאלה התהליך הבירוקרטי קל בהרבה, וקונים
פוטנציאלים יכולים גם הם להצטרף לתהליך וליהנות ממימון בתנאים גמישים ונוחים. יש
כמובן אפשרויות מימון אחרות ממוסדות פיננסיים ומגורמים חוץ־בנקאיים, אך כדאי לזכור
שהריביות שהם דורשים, גבוהות בהרבה מהריביות הבנקאיות. כך או כך השקעה בנכס
תמ"א משתלמת בעיקר משום שהיא זולה יחסית להשקעה בנכסים חדשים.

עד כמה זה משתלם?

קונים שמשקיעים בנכסים שעברו תמ"א, משקיעים מעט כסף אך מקבלים דירות שערכן גבוה
מאוד. בתום הפרויקט אפשר להמשיך ולשדרג את הנכס הפרטני ולמכור אותו ברווח
משמעותי. אז אם אתם מחפשים השקעה נוחה אך בטוחה ורווחית, חפשו נכסי תמ"א
והשקיעו בהם. זה יכול להשתלם לכם.